בשבועיים האחרונים קיבלתי כזכיין אנגלו סכסון בראש העין עשרות טלפונים מקונים ומוכרים שהמשותף לכולם שהם מודאגים מ"המצב " .
לקוחות שרוצים לקנות שואלים : האם המחירים ירדו - למה המוכרים לא רואים את הכתבות שאנחנו רואים ואת הפרשנויות
בצד ימין של העיתון - כמה זמן צריך לחכות שהמחירים ירדו ומה הצפי? בכמה עשרות אחוזים תהיה ירידה - ועוד ועוד .
לעומת זאת המוכרים שואלים : למה הקונים לא רואים את הכתבות בצד ימין של העיתון - נכון שהמחירים ימשיכו לעלות - מה הקשר בין מיתון בחו"ל לבין מחיר הבית שלי -
אני חייב לציין כהערת אגב שאני כזכיין אנגלו סכסון בראש העין מרוצה מהתפנית ממספר סיבות והם :
1. בתקופה כזו יהיה ניתן ללקוחות לבחון ברצינות איזה משרד מקצועי ומוכר בכל שוק . לא סתם נבחר הסלוגן של אנגלו סכסון "יש מצב אין מצב אנגלו סכסון מוכרים בכל מצב " .
2. לקוחות התרגלו לשוק לא הגון. מוכר שמפרסם מחיר ואחרי שבוע מעלה אותו ,ומתחייב למספר לקוחות ועוד . אני מקווה שהשוק יחזור להיות הגון ומקצועי כפי שהיה לפני כן " עקומת ביקוש והיצע רגילים" .
3.כמות הנכסים תעלה וזה ייצור איזון בשוק בין קונים למוכרים.
ולענייננו אז הנה דעתי השוק היום הינו שוק של מוכרים שרוצים למכור באמת וקונים שרוצים לקנות באמת , לא כאלה שבודקים את השוק, לא מוכרים שרוצים לדעת כמה הם שווים במונחי ברוטו, ולא מוכרים תאבי בצע שעל כל מנה שמקבלים רוצים שתיים .
בשוק מתבצעות עסקאות לא פחות מכל חודש אחר בממוצע (לפחות באנגלו סכסון ) ,מבחינת מספר טלפונים למשרד אין שינוי מבחינת הקונים ורק יש יותר טלפונים ממוכרים שהיום מבינים שכדי לקבל סכום דומה למה שהיה, חייבים אנשי מקצוע באמצע .
המצב המתואר קורה כרגע בעיקר בצד הפסיכולוגי ישנם לקוחות שיושבים על הגדר וישנם לקוחות שיורדים ממנה ולקוחות שעדיין מחפשים איפה הגדר נמצאת .
ללקוחות קונים אני אומר שאם הם מתכננים עסקת אקזיט דהיינו לקנות ולמכור תוך שנה אז כנראה זה לא הזמן אבל אם הם מתכננים לקנות לטווח בינוני וארוך שלא ידאגו השוק עוד יעלה וירד מספר פעמים .
לדעתי המחירים בטווח הקצר יורדים אבל בטווח הארוך זה ישתנה מדירה לדירה כיוון שנכנסים עוד משוואות לתמונה כגון : פרויקטים חדשים והתחלות בניה , הגירה חיובית או שלילית ,גידול האוכלוסייה
ובנים ממשיכים, מצב שוק ההון והאבטלה ועוד .
ולכן חשוב שכל מוכר וקונה היום יקבל ייעוץ אמיתי כדי לחשב נכון את מחיר הבית בתקופה זאת ע"מ שלא יבקש גבוה מידי ולהיות מתויג כפנטזיונר או כמחיר נמוך מידי ואז הוא פראייר .
ישנם כאלו שאומרים שהכלבים נובחים והשיירה עוברת ואני אומר כשהכלבים שותקים החתולות עוברות ורק העכברים בדיכאון .
